Жалға беру жылжымайтын мүлік нарығында белсенді қарқын алады. Шағын және орта бизнестің дамуы кеңсе, қойма және өндірістік үй-жайларға сұранысты арттырады. Жылжымайтын мүлік саласындағы мамандардың қатысуынсыз жалға арналған үй-жайларды табуға болады. Лизинг шартын жасау үшін сізге жылжымайтын мүлік лизингі туралы жалпы білім болу керек.
Нұсқаулық
1-қадам
Жылжымайтын мүлікті жалдау шарты жазбаша нысанда жасалады, шарттың тараптары - лизинг беруші және лизинг алушы, қатынастар Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен реттеледі. Жалдау шарты жеке және заңды тұлғамен де жасалуы мүмкін. Келісім нотариаттық куәландыруға жатпайды, бірақ егер келісімнің мерзімі бір жылдан асса, онда жалдау шартын мемлекеттік тіркеу қажет. Шарт белгісіз мерзімге жасалуы мүмкін, бұл жағдайда мемлекеттік тіркеу қажет емес.
2-қадам
Шарт жасасу кезінде тараптар бір-бірінің өкілеттіктеріне сенімді болуы керек. Егер шарттың тарабы жеке тұлға болса, онда жеке басын куәландыратын құжат ұсынылады. Заңды тұлға мәмілеге қатысқан кезде көлемді құжаттар пакеті қажет болады, оның ішінде: жарғылық құжаттар (жарғы және құрылтай шарты), заңды тұлғаны мемлекеттік тіркеу туралы куәлік (OGRN), меншік құқығын беру туралы куәлік сәйкестендіру нөмірінің (СТН) салық төлеушісі. Атқарушы органның келісімшартқа қол қою кезіндегі өкілеттіктерін растайтын хаттама (ұйым басшысы), заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен, ұйымның банктік деректемелерінен жаңа үзінді.
3-қадам
Пәтер иесі келісім-шартқа отырғанға дейін жалға алушыға мүлікке арналған құжаттар пакетін ұсынуы керек. Құжаттарда құқық белгілейтін және заңды құжаттар болуы керек. Меншік құқығының құжаттарына оның негізінде мүлік иесі меншік құқығын иеленген құжаттар жатады. Мұндай құжаттарға - сату-сатып алу шарты, қайырмалдық, құрылыста үлестік қатысу, жекешелендіру туралы құжаттар, мұрагерлік туралы куәлік және т.б. Меншік құқығы туралы куәлік растайтын құжат болып табылады. Техникалық паспорт пен үйдің едендік жоспары объектінің ауданын түсінуге көмектеседі, бұл маңызды фактор, өйткені көп жағдайда келісімшарт бағасы жалдау квадрат метрінің құнынан тұрады.
4-қадам
Жалдау шартын жасағанда, сіз бірнеше негізгі және міндетті ережелерге назар аударуыңыз керек. Келісімшарттың мерзімі, жалға берілетін үйдің бір шаршы метрінің құны, коммуналдық төлемдерді төлеу шарттары, жалдау мөлшерлемесін арттыру мүмкіндігі, ағымдағы және күрделі жөндеу жұмыстары. Мүмкіндігін қамтамасыз ету маңызды: үй-жайларды қосалқы жалға беру, шартты мерзімінен бұрын бұзу, жалдау мерзімін ұзарту тәртібі мен шарттары
